kadastro

Kadastro değerlendirme

mülkiyet değerleme

Kadastro Değerlendirmesi nedir?

Daha önce de belirttiğim gibi, değerlendirme değerlen- dirilebilir bir işlem kadastro değeri olarak bilinen bir piyasa referans değeri bulmaya çalışan bir olgudan daha fazlası nesneye. Bir varlığın farklı metodolojileri ve tarihleri ​​olan çeşitli değerlendirmeleri olabilir. Genellikle ticari değerin altındadır (% 80'e yakın), yalnızca büyük bir çalışmadan kaynaklandığı için değil, aynı zamanda profesyonel hizmetler için ekstra maliyet, reklam maliyetleri gibi nihai pazar değerini etkileyen bazı faktörlerin genellikle dikkate alınmaması nedeniyle veya geliştirme şirketinin idari maliyetleri.

Uruguay durumunda, bir örnek vermek gerekirse: Kadastro değeri hiçbir zaman ticari değerin% 80'ini geçemez.

Kullanışlılığı

En sık kullanım, emlak vergisi veya emlak vergisi tahsilatındaki uygulamalar içindir. Değerlemenin amacı, verginin mülkün değerine göre dağıtıldığını varsayarak (kim daha fazla varsa daha fazla öder) sosyal adaletli bir katkı kanunu uygulamaktır. Mevzuata göre ülkeler arasında değişen ticari işlemler için de uygulanabilirliği vardır, ancak banka kredisi, Kuzey Amerika vizesi başvurusunda mali destek, kamulaştırma ve tazminat işlemleri, geri kazanım çalışmaları için kadastro kaydı sıkça yapılmaktadır. sermaye kazancı vb.

Başvurunuz

Her ülkenin kanunları, bu mezhepte bulunmayan yerlerde El Salvador gibi bu verginin uygulanmasında ve bu verginin yer aldığı Kolombiya'da değişir:

  • Park veya ağaçlandırma vergisi
  • Sosyoekonomik tabakalaşma vergisi
  • Kadastro anketi surtesi

Ayrıca, Honduras'ta olduğu gibi, bazıları belediye özerkliği altında ve diğerlerinde olduğu gibi, Maliye Bakanlığının bölgelere göre değerler incelemesini yaptığı İspanya'da olduğu gibi, farklı uygulama biçimleri de vardır, ancak belediyeler, yerel fiyatlar. Genel olarak Mülkiyet kavramı, temel yapısını etkilemeden arsadan sökülemeyen mülk olarak tesis edildiği medeni kanundaki tanımlardan başlar, bu nedenle hem yapıyı, hem de diğer iyileştirmeleri ve hatta ortamdaki mahsulleri içerir. ve uzun vadede verimlilik nedenlerinden ötürü değerlerini sürekli olarak artırıyorlar.

Genel olarak oranlar her binde% 1 ila 15 arasındadır, bu, oran% 200,000 olsaydı 4 $ değerinde bir mülkün yılda 400 $ ödemek zorunda kalacağı anlamına gelir. Fazla görünmüyor, ancak aşağıdakiler gibi başka doğrudan vergi türleri olduğunu hatırladığımızda, genellikle ağırlık olarak ikinci sırada geliyor:

  • Sanayi ve Ticaret
  • Benzin ücreti
  • Genel aydınlatma
  • işaretler
  • Çevresel sürprim
  • Anlatım ve kent planlaması
  • Tuvalet, yangın ve diğer hizmetler

Kentsel değerlendirme

mülkiyet değerlemeGenel terimlerle, kentsel değerlendirme, değiştirme maliyetinden birikmiş amortismanın metodu kullanılarak (diğerleri de vardır) kullanılarak iki bileşenden oluşur:

  Arazinin değeri. Bu, normalde, temsili bir şekilde yapılırsa, arazinin yaklaşık değerlerinin elde edilebileceği homojen alanlara çevrilebilen piyasa işlemlerine dayalı bir çalışmadan başlar.

Ek olarak, spesifik özellikleri bireysel olarak olumsuz veya olumlu etkileyen faktörler vardır:

  • köşe koşulu
  • Topografya, toprak kayması, taşkın ya da inşaat maliyetinin artması riskini etkiler
  • Özel rejim
  • Heyelanlara ya da sel baskalarına karşı savunmasızlık
  • Ön-alt ilişkisi
  • Manzara değeri
  • Mevcut kamu hizmetleri

Bununla sen al arazinin değeri

mülkiyet değerlemeMedellín durumunda, şu değerler arazinin değerini etkileyen değerler olarak kabul edilir: topografya, arazi kullanımı, yollar ve kamu hizmetleri. Ve bu bölgelere homojen jeoekonomik bölgeler ve regresyon tabloları deniyor, başka bir gönderide Medellin'in tüm sürecini göstereceğiz.

mülkiyet değerleme  Binanın değeriBu, tipik binaların ağırlıklandırılmasına dayanan ve daha sonra birim maliyet tabloları aracılığıyla hesaplanan inşaat tipolojisi çalışmalarından uygulanır. Ardından yakalama süreci, değeri etkileyen yapıcı unsurları sınıflandırır; böylece: binanın inşa edildiği kullanım, malzeme sınıfı ve işçilik kalitesi veya yapı elemanlarının ağırlıklarının toplamı, hangi yapı tipolojisine karşılık geldiği tanımlanabilir.

Bir kere tespit edildiğinde, uygulanan yapıcı tipoloji toplam metre kare ile çarpılır, eğer birden fazla ilk bitki bir değiştirme faktörü uygulanırsa ve üretilen toplam binanın değeri.

mülkiyet değerleme Ayrıca birikmiş amortisman faktörü uygulanmakta, bunun için yapının yapım yıllarına ve almış olduğu restorasyona dayalı bir tablo da kullanılmaktadır. Özel binalar için değerlendirmeler, turizm kompleksleri, teknoloji odaklı sanayi bölgeleri, havaalanları vb. Gibi diğer yöntem türleri kullanılarak yapılır. Diğer ek detaylar, aynı zamanda bina etüdünün içinde olmasına rağmen ayrı olarak hesaplanır.

Böylece kentsel değerleme toplamından oluşur:

  • Arazinin değeri
  • Binanın değeri
  • Diğer ek ayrıntıların değeri

Kırsal değerleme

Kırsal veya rustik değer, aşağıdaki bileşenlere sahip kentsel benzerdir:

mülkiyet değerlemeArazi değeri, arazi değeri çalışmaları için, belirli bir ekonomik ve iklimsel alandaki piyasa değeri ile üretkenliği arasındaki ilişkiye dayalı özel yöntemler vardır. Bu sınıflandırma, üretim amaçlı fiziksel, topografik, iklimsel, coğrafi ve temel erişim faktörlerini içerir.

Böylece, aynı zamanda homojen bir alan haline gelen agrolojik kapasitelerine göre bir toprak sınıflandırması yapılır. Değer, arsanın alanına göre alanın metrekare değeri ile belirlenecektir; Bu, kentsel olandan farklı olarak, değerini etkileyen aşağıdaki gibi modifikasyon faktörlerine sahiptir:

  • Ticari düğümlere olan uzaklık
  • Yollara erişim
  • Su kaynağına veya sulama sistemine olan uzaklık
  • topografya

Bir kere uygulandıktan sonra, kırsal alanın değeri

 

Ayrıca kırsal alanın değeri de binaların değeriİnşaat tipolojisi çalışmaları, şarap imalathaneleri, çiftlikler, mutfaklar vb. gibi kırsal alanların tipik yapılarını içerebilir. Ayrıca, yüzme havuzları, sundurmalar, duvarlar, kaplamalar, kaldırımlar, merdivenler gibi kentte olduğu gibi ayrı ayrı hesaplanacak ek detaylar da olacaktır.

mülkiyet değerleme Değeri kalıcı bitkiler, bunun için genellikle girdi, işgücü ve mekanizasyon maliyetlerine dayanan çalışma farklı bitkiler için ortalama olarak sonuçlandırmaktadır (kahve, kakao, Afrika avuç içi, vb.)
veya metrekare başına mera durumunda. Ve bu ürünün halen beklenen üretkenlik beklentisi ile ilgili değişiklik faktörleri olacaktır; bunlar arasında aşağıdakiler bulunmaktadır:

  • Bitki sağlığı durumu
  • Bitki yaşı

Daha sonra, bitki toplamının ürünü, ekim maliyeti ve modifikasyon faktörlerinin çarpımı ile kalıcı ürünlerin değeri.

Sonra kırsal değerlendirme, aşağıdakilerin toplamından oluşur:

  • Arazinin değeri
  • Binaların veya iyileştirmelerin değeri
  • Diğer ek ayrıntıların değeri
  • Daimi ürünlerin değeri

 

onu değerli midir?

Melanda'nın Macondo'daki uykusuzluk hastalıklarını tedavi etmeden önce, postunuzun ortasında, kapon horoz oyununu şarkı gibi hissettiniz. Bazılarınız.

Ama buna değer, en azından emlak vergisi için olacaksa. Sonuç olarak, Kolombiya örneğinde, toplam yatırımı yaklaşık 8,840 milyon pesoya ulaşan Medellín'deki Kadastro Güncellemesinin üç aşamasını yürürlüğe koyarak Birleşik Mülkiyet Vergisi kavramına göre projeye atfedilebilecek ek tahsilat geçerlilik süresinin ilk 3 yılında, eşdeğerdir yatırımın yaklaşık on beş katı.  Honduras örneğinde, emlak vergisi, belediyenin kendi sürdürülebilirliğinin potansiyellerinden biri olarak kabul edilmekle birlikte, zamanın bu sürecin uygulanmasının süreksizlikle sürdürülebilirliğinden daha kolay olduğunu göstermiştir.

Mali veya kadastro alanında bir yönetim kurumu bir metodolojiyi uyguladığı, sistematikleştirdiği ve sürekliliği sağladığı ölçüde, değerleme çok etkili bir uygulama olabilir; sadece vergi konularında yararlı değil. Bireysel girişimlerin veya hibrit metodolojilerin maliyeti, beklenen gelirden daha yüksek olabilir.

Aynı zamanda belediye işçi rekabetindeki zayıf politikaları da etkiliyor; politik istemcilık, insanlara eğitim ver her zaman bir hükümet değişikliği.

Bu yazıda kentsel değerleme yönteminin uygulanmasına yönelik el kitabı

golgi alvarez

Yazar, araştırmacı, Arazi Yönetim Modelleri uzmanı. Honduras'ta Ulusal Mülkiyet Yönetimi Sistemi SINAP, Honduras'ta Ortak Belediyeler Yönetim Modeli, Nikaragua'da Entegre Kadastro Yönetimi Modeli - Sicil, Kolombiya Bölgesi SAT Yönetim Sistemi gibi modellerin kavramsallaştırılmasına ve uygulanmasına katılmıştır. . 2007'den beri Geofumadas bilgi blogunun editörü ve GIS - CAD - BIM - Digital Twins konularında 100'den fazla kurs içeren AulaGEO Academy'nin yaratıcısı.

İlgili Makaleler

6 Yorumlar

  1. Kadastro sorunlarıyla ilgili daha fazla bilgi edinmek istiyorum

  2. Kırsal alanlardaki arazi vergisinin bana öyle adil görünmediğini kötü biliyorum, çünkü köyde yaşayan bizler hükümetten herhangi bir yardım almıyorlar ya da ihtiyaçlarımızı hesaba katmıyorlar bu yüzden Bu arazi değerlemesinde vergi ödemek. Biz Coban halkıyız ve bölgedeki belediye ihtiyacımız olduğunda dinlemiyor.

  3. Çok ilginç sentez, yakında bu konuda daha fazla arama motoru olacak, eminim

  4. sayfanıza mükemmel bilgi, bir parmak gibi düştü, şu anda kırsal, kentsel değerlendirme ve bu konuda arazi değerlendirir hakkında bir şeyler bilmek gerektiği göz önüne alındığında ....
    Bu bilgi için teşekkür ederiz. Bu konulardan çok daha fazla yayınlamayı umuyoruz.

  5. Kadastro değerlendirmelerinin konuları ilginçtir, iyi anlaşılmış bir dille akademik bir yaklaşım sergilerler. Tebrikler, portalda.

  6. Bilgileriniz için teşekkür ederim, çok ilginç ama daha belirgin bir şey arıyorum ve arazinin metrekare değerini barrancabermeja'daki Tuna mahallesinde bulabileceğiniz herhangi bir bağlantı var mı?

    İşbirliğiniz için teşekkür ederiz.

Yorum yapın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar ile işaretlenmiştir *

Başa dön düğmeye