Bölgesel Yönetim Sisteminin değer fonksiyonuna ilişkin son yayınları yaygınlaştırmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Kısacası geleneksel şemaların metodolojik olarak kurtarılması, teknolojilerin kullanılması ve sürdürülebilirlik yaklaşımının Latin Amerika'nın küresel anlamda yaşadığı sorunları çözmeye kararlı olduğu bir aşamada, taze deneyimler ve öneriler sunan değerli belgelerdir bunlar. kadastro; özellikle pratikliği, maliyetin azaltılması ve düzenli güncellenmesi açısından.
Bu üç yayın şunlardır:
1. Emlak Piyasası ve Emlak Vergisi.
Kitlesel değerleme tekniklerinin uygulamaları.
Bu belge, Latin Amerika ve Karayipler'deki ulus-altı hükümetlerin, uygulaması kolay, düşük maliyetli ve kısa vadede kaynak üreten önlemler yoluyla vergi gelirlerini artırma konusundaki zorluklarına odaklanmaktadır.
Aşağıdaki gibi soruların yanıtlanmasıyla ilgilidir:
Yerel yönetimlerin kendi gelirlerini çevik ve pratik bir şekilde artırmaları için hangi teknik alternatifler mevcut?
Vergi politikalarında değişiklik yapmak, bilgi sistemlerine büyük yatırımlar yapmak veya maliyetli kadastro projeleri yürütmek zorunda kalmadan yerel vergi potansiyelinden ve özellikle emlak vergisi potansiyelinden daha iyi yararlanmak için ne yapılabilir?
Vergi idarelerinin ve yerel kadastroların teknik eksikliklerinin üstesinden gelmek için yeni bilgi teknolojileri nasıl kullanılabilir?
Elbette bunlar vergilendirmenin farklı alanlarında sağduyulu sorular olmasına rağmen, belge emlak vergisine odaklanıyor, faydaları yaygın olarak bilindiğinden, ekonomide çarpıklık yaratmadığından, uygulanmasında ilericidir. fayda ilkesi, mülklerin değeri yerel hizmet ve altyapı tedarikini yansıttığından; yönetişime, hesap verebilirliğe ve vergi eşitliğine katkıda bulunur.
Spesifik olarak bu araştırmanın amacı, kadastral değerlemede piyasa değerlerinin referans olarak kullanılması durumunda emlak vergisinin vergi potansiyelini tahmin etmektir. Bunu başarmak için çeşitli değerleme teknikleri uygulandı, kadastro değerleri ayarlandı ve Latin Amerika'daki altı şehrin vergi potansiyeli tahmin edildi. Buna karşılık, bu çalışma, toplu değerlemeyi gerçekleştirmek için yerel yönetimlerin farklı kurumsal kapasitelerine uyarlanabilecek birden fazla stratejinin olduğunu tespit etmemizi sağladı.
Sonuç olarak, soruşturma şunu ortaya çıkardı:
- Kitlesel değerleme tekniklerinin çok yönlülüğü,
- Açık coğrafi referanslı verilere ve/veya çevrimiçi bilgilere sahip olmanın artan avantajları,
- Gayrimenkul piyasası gözlemevlerinin piyasayı izleme ve alım-satım işlemlerine ilişkin bilgi toplama aracı olarak önemi ve,
- Gayrimenkulün piyasa değerlerinin kullanımına dayalı olarak kadastro ve yerel vergi idaresi sistemleri arasında daha fazla entegrasyon sağlanması olasılığı.
Belge yeni ve iyi çalışılmış görsel araçlarla zenginleştirilmiştir. Hem kavramsal hem de metodolojik açıdan belge, emlak vergisinin vergi potansiyeline yaklaşmak için büyük reformların yapılmasının gerekli olmadığını (bu da bunların gerekli olmadığı anlamına gelmez) ve bu reformların gerçekleştirilmesinin gerekli olmadığını göstermeyi amaçlıyor. Kadastral verilerin toplanmasına yönelik maliyetli yatırımlar. Toplu değerleme tekniklerinin kullanılmasının, temelleri atarken kadastral değerlerin güncellenmesi sorununu büyük ölçüde çözdüğünü, böylece her zaman yerel bağlamın kısıtlamalarını dikkate alarak değerlerin mevcut duruma göre ayarlandığını belirtmektedir. vergi matrahlarının belirlenmesi.
Son olarak bu yayın, mevcut vergi politikası sürdürülse bile, vergi matrahının ayarlanması halinde emlak vergisinin büyük oranda artabileceğini, böylece yerel maliyenin iyileştirilmesine ve daha fazla vergi adaletinin sağlanmasına olanak tanıyacağını göstermektedir.
Kısacası bir binanın dördüncü katında çıkan dumandan çıkmayan harika bir belge. Üstelik konuyla ilgili uzman 12 araştırmacının desteğinin yanı sıra doğrudan sürece dahil oldu.
Arjantin, Brezilya, Kolombiya ve Meksika'daki altı belediyenin yetkililerinden ve teknisyenlerinden ve çok sayıda eleştirmen ve yorumcudan.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://publications.iadb.org/tr/mercado-inmobiliario-e-impuesto-predial-aplicaciones-de-tecnicas-de-valuacion-masiva” icon=”” target=”true” center=”true” nofollow=”false” sponsored=”false”]Emlak Piyasası ve Emlak Vergisi belgesini indirin.[/button]
2. Kadastro, gayrimenkul değerlemesi ve belediye vergilendirmesi.
Artikülasyonunuzu ve etkililiğinizi geliştirecek deneyimler
Bu belge, yeni, daha adil ve verimli vergi planlarını mümkün kılmak amacıyla arazi ve mülk değerleri haritaları oluşturmak için büyük veri ve bulut işlemeden yararlanan yeni planlar sunmaktadır.
Bu belgenin katılımcılarından biri olan Diego Erba ile yapılan güzel sohbetlerin ardından, bu önerinin 21. yüzyılın ilk yirmi yılında Latin Amerika'da yaşanan kadastral modernizasyonun metodolojik yönlerine meydan okuması beni şaşırtmadı. Bu projelerin hedeflerinin çoğunlukla, mali yönetim ve vergilendirmeyle ilgili değer işlevine yeterince dikkat etmeden, kadastro ve mülk kayıt sistemlerini entegre etmeye çalışarak, bölge idaresinin imtiyaz işlevine öncelik verdiğini biliyoruz. .
Arazi piyasalarını daha verimli hale getirmek ve düzenlemeyle ilgili sosyal eşitsizlikleri azaltmak için imtiyaz yaklaşımının mali meselenin ele alınması gerektiğini bilmemize rağmen. Latin Amerika'nın büyük bir kısmına yaygın olan değerleme yöntemlerinin güncellenmesinde ciddi zorluklar olduğunun da bilincindeyiz, bu nedenle bu belge kadastral modelin değiştirilmesi, yeni değerleme yöntemleri yoluyla vergi idaresine bağlanması ve kurulması alternatifini önermektedir. Gayrimenkul piyasası verilerinin sürekli ve sistematik olarak toplanması için gözlemevlerinin kurulması.
Otomatik toplu değerleme modellerinin uygulanmasının, değerlerin algoritmalara ve matematiksel modellere dayalı olarak tahmin edilmesini mümkün kıldığı öne sürülmektedir. Ayrıca büyük verinin yanı sıra yapay zeka, coğrafi bilgi sistemleri, açık erişim verileri, bulutta görüntü işleme gibi araçların kullanımı da kullanım senaryolarıyla desteklenerek, yeni değer haritalarının geliştirilmesine yönelik verimli ve kaliteli ilerlemeye olanak sağlıyor.
Sonuç olarak, bizi gayrimenkul değerlemelerini güncellemeyi ve arazi piyasasının işleyişini modellemeyi yeniden düşünmeye zorlayan, daha fazla ve daha iyi kamu politikalarını teşvik eden daha adil ve akıllı vergi programlarının yapılandırılmasını sağlayan değerli bir belge.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://publications.iadb.org/tr/catastro-valoracion-inmobiliaria-y-tributacion-municipal-experiencias-para-mejorar-su-articulacion” icon=”” target=”true” center=”true” nofollow=”false” sponsored=”false”]Kadastro, Gayrimenkul Değerleme ve Belediye Vergilendirme Belgesini indirin.[/button]
3. Belediye yönetimine uygulanan çok amaçlı arazi kadastrosu.
Bu, Brezilya Şehirler Bakanlığı tarafından yayınlanan ve yalnızca Portekizce olarak mevcut olan bir kılavuzdur.
Bu belge, kadastral bilgilerin kullanımının vatandaşlara hizmetlerin sağlanmasını ve bölgeye ilişkin bilgiye dayalı karar almayı nasıl kolaylaştırabileceğini anlamak için ilgi çekici resimlere ve pedagojik bir vizyona sahiptir.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://www.capacidades.gov.br/wp-content/uploads/2024/02/Cadastro-Territorial-Multifinalitario-aplicado-a-Gestao-Municipal.pdf” icon=”” target=”true” center=”true” nofollow=”false” sponsored=”false”]Belediye yönetimine uygulanan çok finalli bölgesel kadastro belgesini indirin.[/button]
